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安値のモノには貧乏神が憑依する

ついに1週間以上水道が停止している場所が出てきた。
値段が日本一安い=日本一トラブルが集まる場所。
内部から警鐘を鳴らす数々の意見を無視して・・・
安心という詐欺ワードに釣られて買った人々がようやくヤバさに気づき出口に殺到。
事務所が再開されたら売り殺到になることは必至。
いろんな意味で関わったら負け組。他へ移れるものが勝ち組の場所。

モデルハウス探訪記録

2020/08/26 姫路 三井ホーム 町中モデルハウス ルーカス

三井ホームに5K投入できる状況になってきた。

今日見に行ったルーカスは簡易全館空調だが、空気感が最高に良い。
三井の家は流れる空気が違う。

昨日のAS社は妻は汗だくになっていたが、三井はサラッとしている。
標準が高いので、内装は床材と一部壁材にオプション付加するぐらいでOK。

帰りに遊びに行った龍野で三井の家を2つ見つけた。

そのうち一軒は理想に近くて、ウットリした。
この家にアイアンゲートは似合うだろう。三井に決まりだろう。

2020/08/25 姫路AS社 モデルハウス

漆喰内装は良かったが外観が白すぎる。
あと、雰囲気が若い人向けで60、70にこの家に住むのは無い。
却下。候補を一つ絞れて良かった。

たつのAD社はやはり高級感があった。
姫路O社は実質延床60坪で4600万なので高級感とコストパフォーマンスが抜群。

嫁との相談で、姫路O社とAD社は私がプランを練る。
嫁は三井ホームに集中。

2020/08/22 たつのAD社 佐用 完成見学会

YHと並ぶ地元のメーカーの完成見学会。
素材の高級感と室内の空気の上質さ伝わって来る。
外壁の左官仕事も雰囲気が良い。

ただし、なにせ地味である。←アイアンゲートに合う家が建てられるのか?

幾らで建てられるのかはっきりと伝わってこない。
おそらく 、坪単価100万(総費用ベース)が目安となると思われる。

希望の家にするためには、おそらく45坪 4500万が目安。

妻は低評価。私の評価は三井ホームと同程度。

2020/08/16 倉敷 三井ホーム(チューダーヒルズ) + シャーウッド

三井はやはりいい。50坪で建てたら相当立派な家になる。
気分がいいのは営業マンの質が高い事もある。
ただ現実問題を言うと、大手は施工が下請け任せなのが心配。

三井の雰囲気と機能性を、弱小メーカーが出せればいいのだが・・。

2020/08/13 姫路 三井ホーム(スパニッシュ)

妻は三宮で遊んでいた時代に、通りがかった建築事務所にある日突然飛び込んで「建築の勉強をしたい」と言ったら、そこの経営者がお金を出してくれて建築士として育ててもらったそうだ。また建設業の家で育っているので、この業界については私なんかよりもずっと詳しい。

他のハウスメーカーの社員でも三井ホームで建てたがるほどに、建築業界内の評価も高い。私なども三井ホームを訪れるとウットリする。他のハウスメーカーが劣って見えるし、小規模ハウスメーカーでは危なっかしくて建てたくなくなる。1000万とか2000万を余分に積んでも十分に価値がある。

『中途半端なモノを手に入れると、しょうもないものに意識が分散して散文的な人生になる。人生でこれぞと思う良いモノを一つ手に入れてミニマリスト的に生きる方が賢い』

極論を言うと、1億円のカウンタックに乗って、月2万のアパートに住むような暮らし方の方が、1億円を中途半端なものに分散させる生き方よりもずっと有意義なのだ。

三井ホームは、資産の一部分を集中させても良い価値があると思う。

妻にまかせているが、建築に至るまでのこちら側の基礎的な状況が数か月以内に固まると思われ、そこから本格的に計画を進めて1.5-2年以内に移住できるものと思われる。

私がやらなければならないのは、その理想の生活に合わせて、今あるものを断捨離する作業である。

三井ホームにするメリット

医者や金持ちは三井ホームを選ぶ

嫁に、三井のアレが心配、コレも心配と言うと・・・嫁は「医者や金持ちは三井ホームを選ぶ」と返す。医者や金持ちは賢い。賢い彼らが、馬鹿な選択をすると考えるのは非合理的である。

たとえば、町に、三井ホームの中の上の仕様と、地元中堅と、積水などが入り乱れて建っていた場合。三井ホームは一低所得以上で目の肥えた賢い人が住んでそうな家である事は直観的にわかる。

5000万ぐらい家にかけるなら三井にした方が良い。三井にするか否かは妻の判断に任せる。



洋風住宅のデザインは疑いなく三井が突出している

三井ホームの洗練されたデザインは他の追随を許さない。
世界中の家をグーグル検索しても、三井ほどの雰囲気のある洋風住宅は他に見つからない。
ウォーリズやフランクロイドライトなど有名建築家の良い面を取り入れたこれ以上に無いデザインを商品化している。

だが、三井ホームにした場合、地元の弱小工務店に頼むよりも1000万円以上高くなる。
(満足のゆく仕様で建てた場合)

その1000万円の付加価値を細分化してみる。

・全館空調 200万
・デザイン性 気に入ったものが手に入る満足度 500万
※満足行くものを手に入れる事が出来れば他の事を断捨離できる
※三井に比肩しうる家を安く建てる労力も三井を選ぶと無い。
・資産価値面(三井ホームのネームバリュー) 500万
・外壁メンテ費用 100万
トータルの純付加価値:1300万

説明通りの施工・メンテをしてもらえるなら1000万円以上を余分に払う価値は十分にある。

不安面がクリアできれば三井で建てる合理的メリットはある。

マイホーム建築計画


2~3年以内に新天地で、ローン無し延床45坪~50坪ぐらいの家を建てる。



土地

土地:150坪
※町中の便利な立地で 大通りに面した南向きの角地の二区画
※この町でココ以上の立地は考えにくい 観光エリアなので雰囲気も洒落ている



ハウスメーカー検討


三井ホームの場合 45坪
建物単体:4500万 理想は 5000万
デザイン:お金をかければモデルハウスのような仕様になる 実弾がモノを言う
メリット: ブランド力 全館空調 メンテナンス
信頼性:きちんと丁寧に建ててもらえれば中小工務店よりも1000万~1500万円高い三井にするメリットはある。長期的なメンテプランあり。

その他検討すべき大手メーカー: 住友不動産、スウェーデンハウス。


地元AD社の場合 45坪
建物単体:4500万

デザイン:センスがいい工務店なので良い提案をしてくれる可能性がある。
メリット:地元密着で小回りが利く  内装デザインが抜群 
デメリット:全館空調オプションあり 外壁は水ヨゴレ少ない素材
信頼性:建築行程の丁寧さや信頼性は抜群であるように思える。



姫路O工務店の場合 50坪
建物単体:3800万 理想は4000万

デザイン:こちらが提案しないと良いデザインにならない
メリット:外壁は総レンガ 漆喰の内装 材質に拘った頑強な在来 設計の自由度 全館空調も可能 基礎高で自己メンテ可
信頼性:レンガ積み住宅は長期的に頑強。信頼性はあるように思える。長期的に会社が継続するかどうか不明。


地元S工務店の場合 50坪
建物単体:4000万

デザイン:こちらが提案しないと良いデザインにならない
メリット:地元密着で小回りが利く  内装デザインが良い 
デメリット:全館空調ではない 外壁ぬりかべで水ヨゴレ 外装のリフォーム頻度が早くなると予想
信頼性:建築行程の丁寧さや信頼性はあるように思える。弱小2X4工務店なので長期的に会社が継続するかどうかやや疑問アリ。

その他検討すべき中小メーカー: AD、AS、AM



外構

400万ぐらいはかける必要がある。




この家で、妻と私の共通の趣味である建築物に対する夢はほぼ実現。
無理なく夢を実現出来、理想の環境に移るのは今がチャンス

実現する事
・ジイさんになっても誇りを持って住んでゆける家。

注意点
・ハウスメーカーめぐりや具体的な計画は妻に任せる事。
 妻は日本一のネゴシエーター。まかせておいて間違いない。
 (自分がしゃしゃり出ない。)
・妻のセンスを信頼する。

拘りたい点
・古びない贅沢な外観 アイアンゲートとのマッチング
・ホテルのような贅沢なインテリア
 (家で過ごす事が長い家族に最適な家)
・対人面で要塞のような家
 (家の外に出なくても良い家)
・基礎高
・最大手に作らせて建築後35年のメンテナンス計画と費用が明確化している家

自分が努力できる点
・予算が決まった時に、そこに自分の仕事への集中で得られた資金でさらに500上乗せしたら・・・
 質の高いスポーツカーのような家が スーパーカーのようなオーラをまとった家に変わる

楽しみたい点
・新築を存分に楽しめる家
・徒歩で釣り
・サイクリングと散歩を楽しむ
・自室に模型スペースを作る
 (1/48 Uboatや1/8 fokkerやJotika 帆船模型などの製作計画)
・データ図書館をHDD内に作る

断捨離する事
・今の環境のモノは基本的に持ってゆかない=人生再生
・趣味車が欲しければスープラ買うが RV新車で良いかも
・レストアなどせず才能を創作作業に全投入する

本日やる事

仕事


★st bs
gs -4 x2
bnrs01
bnrs02


x2


ct pist
cvr-mn
hrn x 50
T-3
T-3
T-3
fl-lts
28 k r ※解決 ← 8/16までに本siteで
gs -4 x5
gs -4 x5
gs -4 x5
c75 f fa
kag wash
ds -bm
47 s


sr4x15





hr-mg hr-usa


TEL crd

映画
「蜘蛛巣をはらう女」


スパ




日々ルーティン

★リストアップは包時に
★輸は昼食事にすませる

15分/日 ダ整理





8/14

XT
c250 re
c250 c
C4
K f
R2

投資とは自信の問題

投資とは自信の問題であり、下がった時に保持できるか、上がった時に保持できるか。
どのポジションに自信を抱けるかという問題。




ポジションを取る理由を明確化する
その理由が揺らいだ時、ポジションを閉じる事を考える


暮らしの問題点

管理組合

遂にスラム化が始まる!? 逃げ切り世代に牛耳られた“高齢化マンション”の末路――2020上半期BEST5
https://news.yahoo.co.jp/articles/42c08f2c9f414d1e1f67c90aa7d635af5a7e7889

老人が居つく

終の棲家にされる(死んだら後は知らん)

お金をかける事を嫌がる(管理費上げられず管理が乱れ・設備の更新がされなくなる・みすぼらしくなる)

人気が無くなり時代から取り残されてスラム化


紳士の暮らし方 ~家は中で過ごすもの~

私は中の上ぐらいの家庭に育っているが、小学校教師だった祖母は投資で資産を増幅させて、高級住宅地に家をたてそこで私は育った。まわりは金持ちだらけの環境。

今思うと、金持ちであればあるほど、家の外にはいないし、庭もきれいなまま保って、庭で何かをしている光景も見ない。とにかく生活感が無い。反対に生活感を見せるのはお金持ちで無い人々の特徴である。

彼らは、家を、内部で完結できる形式に作っており、外の世界でどんな喧騒が起ころうが我関せず。またご近所付き合いなども最小限にしかしない。次の環境に移るまでに、そうした紳士の暮らし方を徹底的に学び、家もそうした形式で、内部で完結できる豪邸仕様にする。

生活感を外に一切見せず、中でどうやって暮らしているのか、どんな人なのかいっさいわからないような家にして暮らす。

投資の基礎知識


テクニカル分析



MACD ・・・ 短期の分析により有効な指標
(1週間 一か月 ときどき 3ヵ月)

良く使われる 12:26:9
より感度が良いのは 6 13 4
場合によって 8:18:6

過去の実値の動きとの相関率でどの関数を使うか判断





RSI 30以下が過小評価 70以上が過大評価
↑これを売り買いのタイミングの指標とかんがえてはいけない。

では何のために活用すべきかというと、トレンドを見る道具として使う。
MACDとストキャスティクスと併用して・・・
RSIが50を超える時は、トレンドが上に向いたタイミング
RSIが50を割った時は、トレンドが下に向いたタイミングと考える。

ブログを使えば夢を3年以内に実現できる論

キミアキ先生が言っていたが、同業者と競争しないフリーランスが、自分を叩き上げるにはブログを使うのは良い方法だと。



思い返せば、以前のブログは2017-2019 の3年ほど集中してつけたが、その3年で事態がものすごく好転して、今は実質的には私の世代が抱くような夢をほぼ実現しているような状態。

自分の能力を発掘でき、その発見を仕事にフィードバックする作業は、これからも続けた方が人生に良い影響がある。

・時間をかけずにブログをつける事
・重要項目を音声化して聞き自己洗脳
・目標を明確に設定する